lifestyle

ย่านที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ: เช่าอพาร์ตเมนต์ตามแนว BTS และ MRT

จากความคึกคักของสุขุมวิทสู่ความสงบของอารีย์ ควรเช่าที่ไหนตามแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT ในกรุงเทพฯ

โดย Bangkok Daily · เผยแพร่เมื่อ 25 กรกฎาคม 2569

ฟังใน ไทย · 6 นาที

เราจัดทำรายงานนี้อย่างไร

This article was written by AI and was not reviewed by a journalist before publishing. The Daily Bangkok is part of The Daily Network and follows our reasonable editorial care. No sources are linked on this page, so its claims cannot be independently checked here.

กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่น่าอยู่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้สำหรับชาวต่างชาติ กลุ่มดิจิทัลนอมัด และผู้มาเยือนระยะยาว แต่ด้วยพื้นที่มหานครที่แผ่ขยายกว่า 10 ล้านคน การเลือกย่านที่เหมาะสมสามารถทำให้ประสบการณ์ของคุณดีหรือแย่ได้ การตัดสินใจที่สำคัญที่สุด ณ ต้นปี 2569 คือการเลือกเส้นทาง BTS หรือ MRT ที่เหมาะสมกับเส้นทางเดินทางประจำวันของคุณ จากนั้นค่อยจำกัดขอบเขตให้แคบลง

ราคาค่าเช่าทั่วเมืองเริ่มคงที่ในช่วงปลายปี 2567 หลังจากเพิ่มขึ้นประมาณ 8 ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในช่วงปี 2565 และ 2566 ณ ต้นปี 2569 ตลาดแสดงการเติบโตเล็กน้อยประมาณ 3 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบปีต่อปี ทำให้เป็นช่วงเวลาที่ค่อนข้างคาดเดาได้ในการเซ็นสัญญาเช่า

แนวสุขุมวิท (BTS อโศกถึงเอกมัย)

แนวสุขุมวิทยังคงเป็นพื้นที่ลงหลักปักฐานเริ่มต้นสำหรับผู้มาใหม่ ทอดยาวตามแนว BTS จากอโศกผ่านพร้อมพงษ์ ทองหล่อ ไปจนถึงเอกมัย แถบนี้รวมโครงสร้างพื้นฐานส่วนใหญ่ที่ผู้อยู่อาศัยต่างชาติพึ่งพาไว้ด้วยกัน ได้แก่ โรงพยาบาล (บำรุงราษฎร์ สมิติเวช) ซูเปอร์มาร์เก็ตนานาชาติ (วิลล่า มาร์เก็ต ท็อปส์) พื้นที่ทำงานร่วมกัน โรงเรียนภาษา และร้านอาหารหลากหลาย

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนเฟอร์นิเจอร์ครบตามแนวนี้โดยทั่วไปมีค่าเช่าตั้งแต่ 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับสถานี อายุอาคาร และชั้นที่เฉพาะเจาะจง คาดว่าจะต้องจ่ายพรีเมียมที่พร้อมพงษ์และทองหล่อ และราคาถูกกว่าเล็กน้อยใกล้กับอโศกหรือเอกมัย

พร้อมพงษ์

พร้อมพงษ์มีศูนย์การค้าเอ็มควอเทียร์และเอ็มโพเรียมเป็นจุดศูนย์กลาง ทำให้เป็นหนึ่งในสถานีที่สะดวกที่สุดบนเส้นทางนี้ เป็นศูนย์กลางของชุมชนชาวญี่ปุ่นและเกาหลีในกรุงเทพฯ มายาวนาน มีซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านหนังสือ และร้านอาหารเฉพาะสำหรับกลุ่มคนเหล่านี้ ครอบครัวที่มีเด็กวัยเรียนได้รับบริการที่ดีจากโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง

ทองหล่อและเอกมัย

ทองหล่อและเอกมัยที่อยู่ติดกันดึงดูดกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ใส่ใจดีไซน์ พื้นที่นี้เต็มไปด้วยร้านคั่วกาแฟพิเศษ ร้านอาหารชั้นเลิศ บาร์บนดาดฟ้า และสตูดิโอฟิตเนสเฉพาะทาง ค่าเช่าอยู่ในระดับพรีเมียมของช่วงราคาสุขุมวิท แต่คุณภาพชีวิตที่ได้นั้นคุ้มค่าสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่เดินได้และร้านอาหารโดยไม่ต้องเจอความวุ่นวายของสุขุมวิทตอนล่าง

สีลมและสาทร

หากคุณทำงานด้านการเงิน กฎหมาย หรือกับบริษัทข้ามชาติ สีลมและสาทรเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจดั้งเดิมของกรุงเทพฯ พื้นที่นี้มีทั้ง BTS (ศาลาแดง ช่องนนทรี สุรศักดิ์) และ MRT (สีลม ลุมพินี) ให้บริการ ทำให้เชื่อมต่อได้ดีเยี่ยมในสองทิศทาง

อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนคุณภาพดีในย่านนี้เริ่มต้นที่ประมาณ 32,000 บาท และสูงถึง 65,000 บาทต่อเดือนสำหรับอาคารใหม่ที่มีวิวแม่น้ำหรือที่พักอาศัยแบบบริการ สวนลุมพินี ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ไม่กี่แห่งของกรุงเทพฯ ตั้งอยู่ทางขอบด้านตะวันออกของย่านนี้ เป็นทรัพย์สินด้านคุณภาพชีวิตที่แท้จริงในเมืองที่หนาแน่น

อารีย์

อารีย์ได้กลายเป็นหนึ่งในย่านที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในกรุงเทพฯ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา สำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการบรรยากาศท้องถิ่นผ่อนคลายโดยไม่เสียการเข้าถึง BTS สถานีนี้อยู่บนเส้นทางสุขุมวิท ห่างจากย่านท่องเที่ยวหลักเพียงไม่กี่สถานีทางเหนือ และถนนโดยรอบเต็มไปด้วยร้านกาแฟอิสระ ร้านวินเทจ และร้านอาหารเล็กๆ ที่ให้ความรู้สึกไทยอย่างชัดเจน ไม่ใช่เชิงท่องเที่ยว

ค่าเช่าหนึ่งห้องนอนในอารีย์โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อพิจารณาจากการเชื่อมต่อ BTS และลักษณะของย่าน เหมาะสำหรับคนทำงานทางไกล คนสร้างสรรค์ และใครก็ตามที่ชอบความเงียบสงบโดยไม่โดดเดี่ยว

อ่อนนุช

อ่อนนุชอยู่ห่างจากใจกลางกรุงเทพฯ ประมาณ 20 นาทีโดย BTS และมีค่าเช่าถูกกว่าอพาร์ตเมนต์เทียบเท่าในพร้อมพงษ์ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ อพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนที่ดีสามารถหาได้ในราคา 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน

พื้นที่นี้ได้พัฒนาความเป็นชุมชนอย่างแท้จริง มีส่วนผสมของชาวต่างชาติระยะยาว ครอบครัวไทย และนักเรียน ห้างเทสโก้โลตัส (ปัจจุบันคือโลตัส) ตลาดอาหารริมทาง และฟิตเนสท้องถิ่นอยู่ใกล้แค่เดินถึง ข้อแลกเปลี่ยนคือการเดินทางที่ยาวนานขึ้นและตัวเลือกร้านอาหารระดับสูงน้อยลง แต่สำหรับผู้อยู่อาศัยที่คำนึงถึงงบประมาณ อ่อนนุชให้พื้นที่ตารางเมตรต่อบาทมากกว่าเกือบทุกที่บนเส้นทาง BTS

รัชดาและลาดพร้าว

สำหรับผู้อยู่อาศัยที่ให้ความสำคัญกับราคาที่เอื้อมถึงเหนือสิ่งอื่นใด แนวรัชดาภิเษกและลาดพร้าวตามแนว MRT สายสีน้ำเงินมีอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนตั้งแต่ 9,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน ตลาดนัดรัชดา (จ็อด แฟร์ รัชดา ณ ต้นปี 2569) ดึงดูดผู้คนจากทั่วเมือง และพื้นที่นี้เชื่อมต่อได้ดีทั้งกับชานเมืองทางเหนือและย่านศูนย์กลางธุรกิจ

ย่านเหล่านี้มีลักษณะเป็นไทยอย่างท่วมท้น ซึ่งเหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ต้องการดื่มด่ำกับวัฒนธรรมไทยอย่างเต็มที่ บริการภาษาอังกฤษมีน้อยกว่าในแนวสุขุมวิท แต่การประหยัดต้นทุนนั้นมีมาก

วิธีเลือก: รายการตรวจสอบที่ใช้งานได้จริง

วางแผนเส้นทางเดินทางก่อน ระบุว่าสถานี BTS หรือ MRT ใดใกล้ที่ทำงานหรือโรงเรียนของคุณมากที่สุด จากนั้นค้นหาอพาร์ตเมนต์ภายในสองถึงสามสถานีจากสถานีนั้น
กำหนดงบประมาณของคุณ จัดสรรประมาณ 25 ถึง 35 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนสำหรับค่าเช่า รวมค่าสาธารณูปโภค (2,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนสำหรับเครื่องปรับอากาศ น้ำ และอินเทอร์เน็ต)
ไปเยี่ยมชมในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน การจราจรในกรุงเทพฯ เป็นตำนาน ย่านที่รู้สึกสมบูรณ์แบบในเช้าวันอาทิตย์อาจติดขัดในเย็นวันจันทร์
ตรวจสอบอาคาร ไม่ใช่แค่ประกาศ อาคารเก่าบนสุขุมวิทอาจมีเสียงดังและได้รับการบำรุงรักษาไม่ดี คอนโดมิเนียมสูงใหม่ (สร้างหลังปี 2561) มักมีฉนวนกันเสียงและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่ดีกว่า
พิจารณาเรื่องน้ำท่วม พื้นที่ลุ่มต่ำบางแห่งใกล้คลองอาจเกิดน้ำท่วมในช่วงมรสุม (มิถุนายนถึงตุลาคม) สอบถามผู้อยู่อาศัยปัจจุบันหรือเจ้าหน้าที่อาคารเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วมล่าสุด

สรุปราคาค่าเช่า (ณ ต้นปี 2569)

สุขุมวิท (อโศกถึงเอกมัย): 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน (หนึ่งห้องนอน เฟอร์นิเจอร์ครบ)
สีลม/สาทร: 32,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือน (หนึ่งห้องนอน อาคารคุณภาพดี)
อารีย์: 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน
อ่อนนุช: 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน
รัชดา/ลาดพร้าว: 9,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน

กรุงเทพฯ ให้รางวัลแก่ผู้อยู่อาศัยที่ใช้เวลาสำรวจก่อนเซ็นสัญญาเช่า ใช้เวลาหนึ่งสัปดาห์ในสองหรือสามย่านที่แตกต่างกัน นั่ง BTS และ MRT ในช่วงเวลาต่างๆ ของวัน และพูดคุยกับผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ ย่านที่เหมาะสมจะชัดเจนขึ้นเมื่อคุณได้สัมผัสเมืองจริงๆ