ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ เปลี่ยนทิศ: ข้อมูลสำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าทั่วไป

ตลาดที่อยู่อาศัยของกรุงเทพฯ มีปริมาณการซื้อขายเพิ่มขึ้น 11.2% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในไตรมาสแรกของปี 2569 โดยได้รับแรงหนุนจากมาตรการของรัฐที่เพิ่มอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สินเป็น 100% และลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% อย่างไรก็ตาม มูลค่าทรัพย์สินลดลง 1.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เนื่องจากผู้พัฒนาลดราคาเพื่อระบายสต็อก

การผสมผสานระหว่างยอดขายที่ฟื้นตัวและราคาที่อ่อนตัวลงมีความสำคัญในขณะนี้ เนื่องจากสต็อกที่ขายไม่ออกจำนวนมากยังคงกดดันเจ้าของและผู้ซื้อที่มีศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล ผู้อยู่อาศัยที่เลื่อนการซื้อในช่วงที่ตลาดชะลอตัวก่อนหน้านี้ ตอนนี้ต้องเผชิญกับสภาวะที่ชัดเจนขึ้นแต่ยังคงระมัดระวัง ซึ่งถูกกำหนดโดยมาตรการกระตุ้นและส่วนลดที่ยังคงมีอยู่

ส่วนลดกระจุกตัวในย่านยอดนิยม

การลดราคาปรากฏชัดเจนที่สุดในย่านสุขุมวิทตอนกลาง ทองหล่อ และพร้อมพงษ์ ซึ่งผู้พัฒนาเสนอส่วนลดเพื่อระบายยูนิตจากสต็อกที่ขายไม่ออกที่เพิ่มขึ้น มีเพียง 6,162 ยูนิตที่อยู่อาศัยใหม่ที่เข้าสู่ตลาดในไตรมาสที่สี่ของปี 2568 ลดลง 64.1% จากปีก่อนหน้า ตามข้อมูลที่รวบรวมโดย JLL และ CBRE การเปิดตัวโครงการทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีแนวโน้มลดลงเป็นปีที่สามติดต่อกัน โดยคาดว่ายูนิตที่ขายไม่ออกจะเกิน 230,000 ยูนิตภายในสิ้นปี 2568

อัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานลดลงต่ำกว่าเกณฑ์ระยะยาว

การชะลอตัวในวงกว้างยังส่งผลถึงภาคสำนักงาน โดยอัตราการเช่าลดลงเหลือ 79.3% ในไตรมาสที่สองของปี 2568 ซึ่งเป็นครั้งแรกที่ต่ำกว่า 80% นับตั้งแต่ปี 2547 ตามข้อมูลของ CBRE ค่าเช่าเกรด A ลดลง 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แม้ว่าการดูดซับสุทธิยังคงเป็นบวก ผู้อยู่อาศัยทั่วไปที่ทำงานในหรือใกล้กับอาคารสำนักงานเก่าในย่านศูนย์กลางธุรกิจอาจพบเงื่อนไขการเช่าที่ยืดหยุ่นมากขึ้น เนื่องจากโครงการแบบผสมผสานใหม่ๆ ดึงดูดผู้เช่าออกไป

ผู้ซื้อและผู้ที่สนใจเป็นเจ้าของบ้านสามารถติดตามมาตรการกระตุ้นของรัฐที่ยังคงมีอยู่เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการโอนและวงเงินกู้ที่สูงขึ้นเมื่อเปรียบเทียบรายการประกาศขายในย่านที่ได้รับผลกระทบ การติดตามรายงานประจำไตรมาสจาก JLL และ CBRE จะแสดงให้เห็นว่าการฟื้นตัวของปริมาณการซื้อขายจะยั่งยืนหรือไม่เมื่อเทียบกับสต็อกส่วนเกิน