finance
กรุงเทพฯ เปิดพื้นที่ค้าปลีกใหม่ 300,000 ตร.ม. สัญญาณดีสำหรับแบรนด์เชิงประสบการณ์
โครงการอย่าง One Bangkok เฟส 2 และ Central Siam Square ดึงดูดผู้เช่าระดับนานาชาติ ขณะที่ยอดขายรวมคาดทะลุ 7.1 ล้านล้านบาทภายในปี 2573
เราจัดทำรายงานนี้อย่างไร
อุปทานค้าปลีกรวมของกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 8.25 ล้านตารางเมตร ณ สิ้นปี 2568 โดยมีพื้นที่อีก 300,000 ตารางเมตรที่กำหนดแล้วเสร็จในปีนี้จากโครงการต่างๆ รวมถึง One Bangkok เฟส 2 และ Central Northville
เหตุใดช่วงเวลานี้จึงสำคัญ
CBRE ระบุว่าปี 2569 เป็นปีแห่งการปรับตำแหน่ง โดยสังเกตว่า 75 เปอร์เซ็นต์ของอุปทานใหม่ตั้งอยู่ในย่านกลางเมืองและชานเมือง การกระจุกตัวดังกล่าวคาดว่าจะทำให้อัตราการเข้าพื้นที่ในอาคารเก่าลดลงต่ำกว่า 90 เปอร์เซ็นต์ สร้างโอกาสให้กับผู้ประกอบการที่สามารถสร้างความแตกต่างผ่านประสบการณ์มากกว่าทำเลเพียงอย่างเดียว ยอดขายปลีกคาดว่าจะขยายตัวจาก 5.4 ล้านล้านบาทในปี 2568 เป็น 7.1 ล้านล้านบาทภายในปี 2573 ด้วยอัตราการเติบโตแบบทบต้นต่อปี 5.7 เปอร์เซ็นต์ ตามข้อมูลของ Cushman & Wakefield
ห้างสรรพสินค้าฟื้นตัว 9.0 เปอร์เซ็นต์ด้วยการเปลี่ยนไปสู่ย่านไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ของเมือง โดย One Bangkok และ Dusit Central Park ถูกยกเป็นตัวอย่างของรูปแบบใหม่ รายงานเดียวกันแสดงให้เห็นว่าการค้าปลีกออนไลน์ขยายตัว 9.1 เปอร์เซ็นต์ต่อปี โดยได้รับแรงหนุนจากแพลตฟอร์มโซเชียลคอมเมิร์ซ แต่สถานที่จริงที่ผสมผสานการค้าปลีกกับร้านอาหารและกิจกรรมต่างๆ ยังคงครองส่วนแบ่งการสัญจรที่ใหญ่กว่า
ใครกำลังจองพื้นที่แล้วบ้าง
การเปิดตัวเชิงประสบการณ์ใหม่ที่กำหนดในปี 2569 ได้แก่ Sunnies World จากฟิลิปปินส์, Muji แฟลกชิปหลายแห่ง และเฟสที่เหลือของ One Bangkok Central Siam Square ซึ่งเป็นโครงการขนาด 30,000 ตารางเมตร มีกำหนดเปิดในไตรมาสที่สี่ การเพิ่มเหล่านี้อยู่เคียงข้างไปป์ไลน์ที่กว้างขึ้นของโครงการแบบผสม เช่น Central Northville ซึ่งรวมกันคิดเป็นพื้นที่ใหม่ 300,000 ตารางเมตรที่ติดตามโดย Retalk Asia และ Krungsri Research
แผนลงทุน 120,000 ล้านบาทใน 5 ปีของเซ็นทรัลพัฒนา มุ่งสู่ย่านแบบผสมผสานใหม่ทั่วกรุงเทพฯ ตอกย้ำการเปลี่ยนไปสู่ศูนย์กลางการค้าปลีก สำนักงาน และที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการ กิจกรรมการเช่าพื้นที่ระหว่างประเทศเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในรอบนี้ โดยผู้เช่าประเภทอาหารและเครื่องดื่มคิดเป็นครึ่งหนึ่งของการเช่าพื้นที่ในไตรมาสล่าสุด
ผู้ประกอบการที่ securing พื้นที่ภายในย่านไลฟ์สไตล์ใหม่หรือปรับตำแหน่งสินทรัพย์เก่าด้วยข้อเสนอเชิงประสบการณ์ที่แข็งแกร่ง จะได้รับประโยชน์จากการเติบโตของยอดขายที่คาดการณ์ไว้จนถึงปี 2573 เจ้าของพื้นที่นอกย่านดังกล่าวจะเผชิญกับแรงกดดันต่อค่าเช่าและอัตราการเข้าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง เมื่ออุปทาน 300,000 ตารางเมตรถูกดูดซับ