ตลาดค้าปลีกกรุงเทพฯ เผชิญแรงกดดัน เมื่อพื้นที่ค้าปลีกใหม่เพิ่มเร็วกว่าความต้องการ

ภาคธุรกิจค้าปลีกเชิงพาณิชย์ของกรุงเทพฯ กำลังก้าวเข้าสู่ช่วงปรับโครงสร้างครั้งสำคัญตลอดปี 2569 ข้อมูลระบุว่า ณ สิ้นปี 2568 พื้นที่ค้าปลีกรวมในเมืองอยู่ที่ประมาณ 8.25 ล้านตารางเมตร และด้วยโครงการใหม่จำนวนมากที่กำหนดแล้วเสร็จในปีนี้ ตลาดกำลังเตรียมรับมือกับพลวัตที่เปลี่ยนแปลงไป เมื่อปริมาณพื้นที่ค้าปลีกใหม่เริ่มเพิ่มขึ้นเร็วกว่าอัตราการดูดซับของผู้เช่าในปัจจุบัน

การเติบโตและพลวัตด้านอุปทานที่คาดการณ์ไว้

จากการประเมินตลาดในปัจจุบัน คาดว่าพื้นที่ค้าปลีกใหม่ประมาณ 330,000 ตารางเมตรจะเข้าสู่ตลาดกรุงเทพฯ ในปี 2569 ตัวเลขดังกล่าวสูงกว่าปริมาณอุปทานในปี 2568 ถึง 4 เท่า การเพิ่มขึ้นของพื้นที่ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในย่านกลางเมืองและชานเมืองเป็นหลัก คาดว่าจะกดดันให้อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยลดลงต่ำกว่าร้อยละ 90 ขณะที่ความต้องการพื้นที่ค้าปลีกมีแนวโน้มเติบโตเพียงร้อยละ 0.9 ตลอดทั้งปี สะท้อนให้เห็นถึงความไม่สอดคล้องกันระหว่างการก่อสร้างใหม่กับความต้องการของตลาดในทันที

โครงการสำคัญในปี 2569

บรรยากาศค้าปลีกยังคงมุ่งความสนใจไปที่โครงการไฮโปรไฟล์หลายแห่ง ซึ่งสะท้อนการเปลี่ยนแปลงในวงกว้างสู่การพัฒนาย่านไลฟ์สไตล์ระดับเมืองและแลนด์มาร์กด้านการท่องเที่ยวแบบผสมผสาน โครงการสำคัญที่กำหนดเปิดให้บริการ ได้แก่ วัน แบงค็อก เฟส 2, Cloud 11 และ HAPPITAT @ The Forestias นอกจากนี้ พื้นที่ค้าปลีกยังคงขยายตัวต่อเนื่องผ่านโครงการอย่าง เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ และ เซ็นทรัล พหลโยธิน ในใจกลางเมือง เซ็นทรัล สยามสแควร์ คาดว่าจะเพิ่มพื้นที่ใหม่ 30,000 ตารางเมตรในไตรมาสที่ 4 ของปี 2569 โครงการเหล่านี้เป็นส่วนเสริมของแนวโน้มเชิงกลยุทธ์ที่มีอยู่เดิม เช่น การเติบโตของห้างมอลล์ไลฟ์สไตล์สีเขียวอย่าง ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค, ศูนย์บันเทิงอย่าง เอ็มสเฟียร์ และการขยายตัวของแลนด์มาร์กท่องเที่ยวอย่าง ไอคอนสยาม

แนวโน้มภาคธุรกิจค้าปลีก

อุตสาหกรรมนี้คาดว่าจะฟันฝ่าแรงกดดันดังกล่าวไปได้ตลอดช่วงที่เหลือของปี นักวิเคราะห์ตลาดชี้ว่า แม้อัตราการเช่าพื้นที่จะเผชิญแรงกดดันในระยะใกล้ แต่คาดว่าจะค่อยๆ ฟื้นตัวในช่วงปี 2570-2571 แนวโน้มระยะยาวดังกล่าวผูกโยงกับปัจจัยที่คาดว่าจะเกิดขึ้นหลายประการ ได้แก่ การฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของภาคการท่องเที่ยว การขยายโครงข่ายระบบขนส่งมวลชน และการเติบโตทางการค้าในเขตชานเมืองที่ดำเนินต่อไปอย่างต่อเนื่อง

จัดทำโดยมีการใช้ AI ช่วยประมวลผล และผ่านการตรวจสอบตามมาตรฐานกองบรรณาธิการของเรา แหล่งที่มาเชื่อมโยงไว้เมื่อมีข้อมูล หากพบข้อผิดพลาดหรือต้องการแจ้งแก้ไข ติดต่อได้ที่ corrections@dailynetwork.news