ผู้พัฒนาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ปรับกลยุทธ์รับมือตลาดที่อยู่อาศัยเปลี่ยนทิศ

ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ บันทึกตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาส 4 ปี 2568 ลดลงถึง 64.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามข้อมูลของเจแอลแอล ภาวะชะลอตัวในวงกว้างนี้ทำให้ผู้พัฒนาที่ดำเนินธุรกิจในย่านที่มีศักยภาพหันมาให้ความสำคัญกับการระบายสต็อกที่มีอยู่ แทนที่จะเร่งพัฒนาโครงการใหม่

แรงกดดันตลาดจุดชนวนการปรับตัวของผู้ประกอบการ

การหดตัวครั้งนี้มีนัยสำคัญยิ่งขึ้น เนื่องจากมาตรการภาครัฐแบบชั่วคราวที่เคยหนุนตลาดได้สิ้นสุดลงเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 โดยก่อนหน้านี้ มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและการผ่อนปรนเกณฑ์อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) ที่อนุญาตให้กู้ได้สูงสุด 100% ได้ถูกนำมาใช้เพื่อกระตุ้นการทำธุรกรรม เมื่อมาตรการเหล่านี้หมดอายุลง ผู้พัฒนาจึงต้องจัดการกับความลังเลของผู้ซื้อโดยตรง ด้วยการปรับราคาสต็อกที่สร้างเสร็จแล้ว

ความเคลื่อนไหวในย่านทองหล่อและพร้อมพงษ์

ผู้พัฒนาที่ดำเนินธุรกิจในย่านทองหล่อและพร้อมพงษ์ต่างออกโปรโมชันส่วนลดสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ในมือ ทำเลดังกล่าวยังคงมีผู้ซื้อชาวต่างชาติในสัดส่วนที่น่าสังเกต โดยผู้ซื้อสัญชาติจีนคิดเป็น 23.5% ของจำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่ผู้พัฒนาขายได้ในปี 2568 ด้วยเหตุนี้ ผู้ประกอบการในประเทศจึงให้ความสำคัญกับการระบายยูนิตพร้อมโอนเพื่อรองรับความต้องการทั้งจากผู้ซื้อในประเทศและต่างประเทศ ท่ามกลางภาพรวมความสนใจของชาวต่างชาติที่ลดลง

แนวโน้มตลาดและการระบายสต็อก

มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มหดตัว 2.3% ในปี 2569 โดยมูลค่าทุนลดลง 1.3% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส ขณะที่ผู้พัฒนายังคงเดินหน้าระบายอุปทานส่วนเกิน ทั้งนี้ สัญญาณการฟื้นตัวของอุปสงค์ปรากฏให้เห็นในไตรมาส 1 ปี 2569 ซึ่งได้แรงหนุนจากมาตรการกระตุ้นและการปรับลดราคาในย่านใจกลางเมืองที่กล่าวถึงไปแล้ว ผู้ที่พิจารณาซื้อที่อยู่อาศัยหลังวันที่ 30 มิถุนายนจะต้องประเมินสต็อกที่เหลืออยู่โดยไม่มีส่วนลดค่าธรรมเนียมหรือความยืดหยุ่นด้านสินเชื่อเหมือนเดิมอีกต่อไป

ผู้พัฒนาในประเทศยังคงติดตามระดับสต็อกและความสนใจของผู้ซื้ออย่างต่อเนื่องภายหลังสิ้นสุดช่วงมาตรการกระตุ้น ผู้ที่สนใจดูรายการอสังหาริมทรัพย์ในย่านทองหล่อหรือพร้อมพงษ์สามารถติดตามข้อมูลอัปเดตโครงการได้โดยตรงผ่านช่องทางของผู้พัฒนาหรือแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ที่อ้างอิงในรายงานตลาดของเจแอลแอลและซีบีอาร์อี