ค้าปลีกกรุงเทพฯ ปรับโฉมสู่รูปแบบเชิงประสบการณ์ ดันตลาดแรงงานปรับตัวรับทักษะใหม่

ตลาดค้าปลีกกรุงเทพฯ บันทึกอัตราการดูดซับสุทธิที่ 43,700 ตารางเมตรในไตรมาส 3 ปี 2568 โดยผู้เช่ากลุ่มร้านอาหารและเครื่องดื่ม (F&B) คิดเป็นครึ่งหนึ่งของพื้นที่ที่ถูกเช่าทั้งหมด ขณะที่กิจกรรมเช่าพื้นที่ของแบรนด์ต่างประเทศเพิ่มขึ้นถึง 50% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โมเมนตัมนี้เกิดขึ้นพร้อมกับแผนเพิ่มอุปทานใหม่รวมประมาณ 330,000 ตารางเมตรในช่วงปี 2569-2570 ซึ่งมากกว่าระดับปี 2568 ถึงกว่าสี่เท่า จากโครงการมิกซ์ยูสหลายแห่ง ได้แก่ วัน แบงค็อก เฟส 2, คลาวด์ 11 และ เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์

การขยายอุปทานและทำเลโครงการ

ผู้พัฒนาโครงการกำลังกระจุกพื้นที่ใหม่ไว้ในโครงการติดแนวระบบขนส่งมวลชนและมิกซ์ยูส แทนที่จะเป็นศูนย์การค้าแบบเดิม โดยวัน แบงค็อก เฟส 2, คลาวด์ 11 และ เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ ถูกระบุว่าเป็นโครงการหลักในไปป์ไลน์ปี 2569-2570 ทั้งนี้ พื้นที่ค้าปลีกรวมของกรุงเทพฯ มีมากกว่า 8 ล้านตารางเมตรแล้ว ซึ่งเป็นฐานรองรับการเช่าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง แม้ว่าอัตราพื้นที่ว่างจะอยู่ที่ 4.6%

การเปลี่ยนแปลงสู่แนวคิดค้าปลีกเชิงประสบการณ์และไลฟ์สไตล์

ภาคธุรกิจค้าปลีกกำลังเคลื่อนตัวออกจากศูนย์การค้าแบบดั้งเดิม มุ่งสู่ค้าปลีกรูปแบบเชิงประสบการณ์และทำเลติดระบบขนส่งมวลชนในปี 2569 โดยผู้พัฒนาให้ความสำคัญกับแนวคิดไลฟ์สไตล์ที่ผสานวัฒนธรรม สุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี ร้านอาหารและเครื่องดื่ม รวมถึงพื้นที่รวมตัวของชุมชนเข้าไว้ด้วยกัน ค่าเช่าสุทธิที่แท้จริงในทำเลไพรม์ปรับขึ้น 1.7% จากไตรมาสก่อน อยู่ที่ 1,714 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือนในไตรมาส 3 ปี 2568 สะท้อนความต้องการพื้นที่รูปแบบดังกล่าวที่เพิ่มสูงขึ้น

ผลกระทบต่อความต้องการแรงงานและทักษะในตลาดท้องถิ่น

ด้วยแนวโน้มความต้องการพื้นที่ค้าปลีกที่คาดว่าจะเติบโตเพียง 0.9% ในปี 2569 ก่อนจะฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปในช่วงปี 2570-2571 ผู้ประกอบการจึงปรับแผนการจ้างงานให้สอดคล้องกับทิศทางใหม่ที่เน้น F&B สุขภาพ และการจัดโปรแกรมกิจกรรมชุมชน ตำแหน่งงานที่รองรับการให้บริการไลฟ์สไตล์แบบบูรณาการในโครงการอย่าง วัน แบงค็อก เฟส 2, คลาวด์ 11 และ เซ็นทรัล นอร์ธวิลล์ คาดว่าจะมีความโดดเด่นมากกว่าตำแหน่งค้าปลีกแบบดั้งเดิม นอกจากนี้ การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวที่มุ่งสู่ระดับ 35.5 ล้านคน และการขยายโครงข่ายระบบขนส่งมวลชน ถูกอ้างถึงว่าเป็นปัจจัยสนับสนุนความต้องการแรงงานในระยะยาว

ทิศทางสำหรับนายจ้างและแรงงาน

ผู้เล่นในตลาดกำลังติดตามกิจกรรมการเช่าพื้นที่ในโครงการที่จะเปิดตัวในช่วงปี 2569-2570 อย่างใกล้ชิด เพื่อวางแผนการฝึกอบรมและการสรรหาบุคลากรอย่างเหมาะสม ทั้งนี้ การเติบโตของความต้องการพื้นที่ที่คาดการณ์ว่าจะอยู่ในระดับปานกลางในปี 2569 ชี้ให้เห็นว่าการขยายกำลังแรงงานควรเป็นไปอย่างรอบคอบ ในขณะที่การเปลี่ยนผ่านสู่รูปแบบเชิงประสบการณ์ยังคงดำเนินต่อไป