โครงการมิกซ์ยูสในกรุงเทพฯ สะท้อนทิศทางการลงทุนปี 2567-2568

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เดินหน้าลงทุนมูลค่ารวมกว่า 5.815 แสนล้านบาทในโครงการมิกซ์ยูสย่านศูนย์กลางธุรกิจในช่วงปี 2567-2568 โดยมุ่งพัฒนาโครงการที่ผสานออฟฟิศ ค้าปลีก โรงแรม และที่พักอาศัยไว้ในที่เดียว แทนที่จะเป็นอาคารเพื่อวัตถุประสงค์เดียวแบบเดิม

ตัวเลขอุปทานชี้สถิติใหม่

อุปทานพื้นที่ออฟฟิศเกรดพรีเมียมในกรุงเทพฯ คาดว่าจะแตะระดับ 412,600 ตารางเมตรภายในสิ้นปี 2567 ซึ่งถือเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นรายปีสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2542 นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ค้าปลีกใหม่กว่า 215,000 ตารางเมตรที่จะเข้าสู่ตลาดในปี 2567 และอีก 9 โครงการที่จะเพิ่มพื้นที่รวมกันราว 534,000 ตารางเมตรภายในปี 2570

โครงการสำคัญที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง

วัน แบงค็อก เปิดให้บริการระยะแรกแก่สาธารณชนในเดือนตุลาคม 2567 โดยมีอาคารออฟฟิศสองหลังที่เปิดดำเนินการแล้ว ส่วนระยะต่อไปมีแผนเปิดตัวในไตรมาส 4 ปี 2568 และจะก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมดในปี 2570 ด้านเซ็นทรัลพัฒนาประกาศทุ่มงบ 2.1 หมื่นล้านบาทพัฒนาโครงการ เดอะ เซ็นทรัล ในพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือ โครงการขนาด 457,409 ตารางเมตรแห่งนี้มีศูนย์ประชุมขนาด 6,700 ตารางเมตรรวมอยู่ด้วย และมีกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2569 ขณะที่ แบงค็อก มอลล์ บางนา ได้เริ่มก่อสร้างระยะที่ 2 แล้ว โดยโครงการทั้งหมดมีพื้นที่รวมที่วางแผนไว้ถึง 1.2 ล้านตารางเมตร มี แบงค็อก อารีนา ขนาด 18,000 ที่นั่งที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2571 และโครงการทั้งหมดจะสมบูรณ์ในปี 2574

ทิศทางเงินลงทุนและการเปลี่ยนแปลงของตลาด

มูลค่ารวม 5.815 แสนล้านบาทครอบคลุมโครงการมิกซ์ยูสในย่านศูนย์กลางธุรกิจหลายแห่ง โดยโครงการเหล่านี้ผสานประเภทอสังหาริมทรัพย์หลากหลายเข้าด้วยกัน เพื่อส่งเสริมการฟื้นฟูเมืองและลดต้นทุนของผู้เช่า วัน แบงค็อกมีมูลค่าโครงการโดยรวมระหว่าง 3,200-3,900 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ส่วนงบลงทุน 2.1 หมื่นล้านบาทของเซ็นทรัลพัฒนาเป็นส่วนหนึ่งของคลื่นการลงทุนขนาดใหญ่นี้

โครงการในระยะต่อๆ ไปยังคงเดินหน้าตามกำหนดการที่ประกาศไว้ ผู้ร่วมตลาดสามารถติดตามรายงานประจำไตรมาสจากผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เพื่อรับทราบการปรับเปลี่ยนกำหนดเวลาหรือการทำสัญญาเช่าล่วงหน้าได้