ผู้ซื้อในกรุงเทพฯ จับตา 5 ทำเลใหม่มาแรง หลังราคาใจกลางเมืองพุ่งสูง

ย่านที่อยู่นอกโซนราคาแพงใจกลางกรุงเทพฯ จำนวน 5 แห่ง กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้ซื้อ หลังจากที่ดินในย่านสุขุมวิท สีลม-สาทร เพลินจิต-ลุมพินี และพระราม 9 เริ่มหายากและราคาปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

การเปลี่ยนแปลงนี้มีนัยสำคัญ เพราะทำเลศูนย์กลางที่ได้รับการพัฒนาแล้วแทบไม่มีที่ดินเหลือรองรับโครงการที่พักอาศัยใหม่ในราคาที่เข้าถึงได้ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และผู้อยู่อาศัยจึงหันมาจับตาทำเลที่รถไฟฟ้าสายใหม่ คลัสเตอร์สำนักงาน และศูนย์การค้ากำลังก่อร่างสร้างตัว

ย่านที่มีศักยภาพเติบโต

ลาดพร้าว-พหลโยธิน ทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจและที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว โดยมีตลาดนัดจตุจักรและสำนักงานบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งเป็นจุดยึด ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้อยู่ระหว่าง 70,000 ถึง 200,000 บาทต่อตารางเมตร อ้างอิงจากวิดีโอที่ Pierre.listed เผยแพร่เมื่อเดือนตุลาคม 2568 ด้านถนนพระราม 4 กำลังมีโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่อาจขยายความคึกคักไปตลอดแนวถนน ย่านจุฬา-สามย่านได้อานิสงส์จากการมีมหาวิทยาลัยและการฟื้นฟูพื้นที่ระดับถนนที่ดำเนินอยู่อย่างต่อเนื่อง แนวริมน้ำระหว่างเจริญนครและเจริญกรุงเติบโตขึ้นจากโครงการไอคอนสยามและความสนใจในที่พักอาศัยระดับลักชัวรี ขณะที่บางนาทำหน้าที่เป็นประตูสู่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) พร้อมห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่และโครงการที่เน้นกลุ่มครอบครัว

ปัจจัยสามประการอธิบายว่าเหตุใดทำเลเหล่านี้จึงก้าวหน้าขึ้น ได้แก่ การขยายเครือข่ายรถไฟฟ้า ทั้งสายสีม่วง สีเหลือง และสีชมพู ที่ช่วยเพิ่มการเชื่อมต่อให้ครอบคลุมกว่าสายสีเขียวและสีน้ำเงินเดิม กิจกรรมทางธุรกิจที่ตามมาพร้อมกับสถานีใหม่ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านไลฟ์สไตล์ อาทิ สวนสาธารณะ คาเฟ่ และศูนย์การค้า ที่ช่วยหนุนความต้องการให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น

การตัดสินใจที่รออยู่เบื้องหน้า

นักลงทุนที่กำลังพิจารณาจังหวะเข้าซื้อควรติดตามว่าทำเลใดใน 5 แห่งนี้จะได้รับเส้นทางรถไฟฟ้าและสิ่งยึดเหนี่ยวเชิงพาณิชย์รอบต่อไปก่อน ส่วนผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองสามารถเปรียบเทียบราคาปัจจุบันและการเข้าถึงระบบขนส่งในย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน พระราม 4 จุฬา-สามย่าน โซนริมแม่น้ำ และบางนา ก่อนตัดสินใจ วิดีโอของ Pierre.listed ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้ยังอยู่ในช่วงต้นของการปรับราคา เมื่อเทียบกับทำเลไพรม์ที่พัฒนาเต็มที่แล้ว ซึ่งเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อที่ยอมรับความเสี่ยงด้านการพัฒนาได้บ้าง