นโยบาย
กรุงเทพฯ เร่งแก้ไขผังเมืองรวม ขยายพื้นที่สีส้มและโครงข่ายถนนครั้งใหญ่
ประชาชนเตรียมรับมือการเปลี่ยนแปลงด้านความหนาแน่นที่อยู่อาศัย ความกว้างถนน และกฎการพัฒนาพื้นที่ใกล้แนวเส้นทางขนส่งมวลชน ตามร่างผังเมืองฉบับใหม่
เราจัดทำรายงานนี้อย่างไร
กรุงเทพมหานครเร่งดำเนินการแก้ไขผังเมืองรวมครั้งที่ 4 เพื่อทดแทนผังเมืองหลักปี 2556 โดยคาดว่าจะประกาศใช้ได้ราวกลางปี 2570 ร่างผังเมืองฉบับนี้ขยายพื้นที่สีส้ม ซึ่งกำหนดไว้สำหรับที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง เพิ่มขึ้นร้อยละ 23.49 ครอบคลุมพื้นที่ 349.95 ตารางกิโลเมตร หรือคิดเป็นร้อยละ 41.06 ของพื้นที่กรุงเทพฯ ทั้งหมด การเปลี่ยนแปลงนี้ส่งผลโดยตรงต่อการกำหนดพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยและอาคารใช้ประโยชน์แบบผสมผสานในหลายย่านทั่วเมือง
การแก้ไขผังเมืองครั้งนี้มุ่งสนับสนุนการพัฒนาพื้นที่โดยรอบสถานีขนส่งมวลชน โดยเสนอให้ขยายถนน 148 สาย รวมระยะทางกว่า 600 กิโลเมตร ให้มีความกว้างเกิน 10 เมตร เพื่อเปิดทางให้ก่อสร้างอาคารหนาแน่นขึ้นตามแนวซอยขนาดเล็ก พร้อมปรับปรุงการเข้าถึงสำหรับการเดินทางประจำวันและรถฉุกเฉิน
ผลกระทบต่อที่อยู่อาศัยและการสัญจรในพื้นที่
ประชาชนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่แนวรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน อาจได้รับผลจากการปรับเปลี่ยนโซนที่ดิน ซึ่งจะเปิดให้สามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางได้มากขึ้น ทั้งนี้ มีการกำหนดพื้นที่นำร่องการพัฒนารอบสถานีขนส่งมวลชนไว้ 9 แห่ง ซึ่งอาจส่งผลต่อข้อกำหนดความสูงอาคารและการใช้ประโยชน์ที่ดินบริเวณรอบสถานี นอกจากนี้ ยังมีมาตรการลดความร้อนในเมือง ซึ่งจะกระทบต่อข้อกำหนดด้านพื้นที่สีเขียวและอาคารในบริเวณดังกล่าวด้วย
การปรับเปลี่ยนด้านการแบ่งโซนที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานอาจส่งผลต่อชีวิตประจำวันของชาวกรุงเทพฯ การขยายพื้นที่สีส้มจะเพิ่มทางเลือกสำหรับที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางในหลายพื้นที่มากขึ้น ขณะที่การขยายถนนอาจเปลี่ยนรูปแบบการจราจรและการเข้าถึงซอยต่าง ๆ แผนดังกล่าวยังเชื่อมโยงกฎการพัฒนาใหม่เข้ากับแนวรถไฟทั้งที่มีอยู่แล้วและที่อยู่ระหว่างการวางแผนอีกด้วย
การรับฟังความคิดเห็นสาธารณะและขั้นตอนต่อไป
กำหนดให้มีช่วงรับฟังความคิดเห็นสาธารณะ 90 วัน ในเดือนมีนาคม 2569 หรือมิถุนายน 2569 ตามบางรายงาน เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้มีส่วนได้เสียยื่นข้อคิดเห็นและข้อโต้แย้ง โดยกรุงเทพมหานครจะรวบรวมข้อมูลทั้งหมดก่อนปรับแก้ร่างขั้นสุดท้าย
หลังจากผ่านกระบวนการรับฟังความคิดเห็นแล้ว ร่างผังเมืองจะเข้าสู่ขั้นตอนการอนุมัติอย่างเป็นทางการ โดยกรอบเวลาการบังคับใช้ยังผูกกับกำหนดการประกาศใช้ราวกลางปี 2570 ซึ่งโครงการขยายถนนและการปรับเปลี่ยนโซนที่ดินต่าง ๆ จะดำเนินการตามลำดับหลังจากนั้น ประชาชนในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบสามารถติดตามความคืบหน้าผ่านช่องทางการวางผังเมืองของกรุงเทพมหานครในช่วงระยะเวลารับฟังความคิดเห็น