นักลงทุนหวนคืนตลาด เร่งจุดประกายการแข่งขันซื้อคอนโดฯ ทั่วกรุงเทพฯ

นักลงทุนทั้งชาวต่างชาติและคนไทยเริ่มกลับมากวาดซื้อห้องชุดในย่านใจกลางกรุงเทพฯ อีกครั้ง ส่งผลให้การแข่งขันในทำเลที่ยูนิตค้างสต็อกมานานหลายเดือนพุ่งสูงขึ้น โดยไตรมาสนี้ยอดขายในหลายอาคารแถบทองหล่อปิดการขายภายในสองสัปดาห์หลังประกาศขาย เร็วกว่าช่วงต้นปี 2569 ที่ต้องรอถึงหกถึงแปดสัปดาห์

กระแสความสนใจที่กลับมานี้เกิดขึ้นหลังจากที่แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยมีความชัดเจนมากขึ้น และมีการบังคับใช้เพดานการถือครองของชาวต่างชาติที่ร้อยละ 49 ในโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง ผู้ซื้อต่างชั่งน้ำหนักระหว่างอุปทานใหม่ที่มีอยู่อย่างจำกัด กับอุปสงค์การเช่าที่ยังคงแข็งแกร่งจากผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่ทำงานในแนวถนนสุขุมวิท

ธุรกรรมในทองหล่อและอารีย์ตึงตัวขึ้น

ผู้พัฒนาโครงการรายงานว่ามีผู้เสนอซื้อห้องชุดแบบสองห้องนอนหลายรายในบริเวณทองหล่อซอย 10 และสถานีบีทีเอสอารีย์ โดยราคาเสนอขายเฉลี่ยปรับตัวขึ้นจาก 135,000 บาทต่อตารางเมตรในเดือนมีนาคม มาอยู่ที่ 142,000 บาทต่อตารางเมตรในช่วงต้นเดือนกรกฎาคม ขณะที่โครงการบนถนนอ่อนนุชซึ่งมุ่งเน้นกลุ่มผู้ซื้อระดับกลางก็มีการจองที่รวดเร็วขึ้นเช่นกัน หลังกองทุนในประเทศเข้าซื้อห้องชุดเป็นกลุ่มก้อนเพื่อปล่อยเช่า รูปแบบดังกล่าวแตกต่างจากความเคลื่อนไหวที่ยังคงเชื่องช้าในบางส่วนของย่านสีลม ซึ่งสต็อกเก่ายังต้องแข่งขันกับโครงการ Silom Edge ที่สร้างใหม่

ข้อมูลตลาดที่รวบรวมโดยบริษัท PropertyScape ระบุว่าราคากลางทั่วกรุงเทพฯ ยังคงอยู่ที่ 120,000 บาทต่อตารางเมตรตลอดเดือนมิถุนายน อย่างไรก็ตาม สัดส่วนธุรกรรมที่ชำระเป็นเงินสดในระดับราคาเกินกว่านั้นพุ่งขึ้นแตะร้อยละ 38 เมื่อเดือนที่ผ่านมา โครงการที่เปิดตัวหลังการปรับกฎระเบียบในปี 2568 ครองส่วนแบ่งกิจกรรมล่าสุดส่วนใหญ่ โดยแม้ผู้ซื้อต่างชาติจะถูกจำกัดด้วยเพดานตามกฎหมาย แต่บางส่วนก็ยังคงเข้าถือครองห้องชุดผ่านนอมินีชาวไทยหรือรูปแบบโครงสร้างบริษัท

แนวทางปฏิบัติสำหรับผู้ซื้อที่จะเข้าตลาดในขณะนี้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แนะนำให้ตรวจสอบความถูกต้องของกรรมสิทธิ์ห้องชุดและการคาดการณ์ผลตอบแทนจากค่าเช่าก่อนตัดสินใจ โดยเฉพาะในโครงการแถบสุขุมวิทและอารีย์ ซึ่งการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นได้บีบให้ระยะเวลาการต่อรองราคาสั้นลงแล้ว ผู้ที่สนใจซื้อควรตรวจสอบกำหนดเวลาก่อสร้างของอาคารที่มีแผนส่งมอบในช่วงปลายปี 2570 เนื่องจากการส่งมอบดังกล่าวจะเป็นตัวกำหนดว่าอุปทานใหม่จะเข้าสู่ทำเลเดิมเมื่อใด ทั้งนี้ รายชื่อจองล่วงหน้าในโครงการแถบอ่อนนุชและทองหล่อกำลังถูกเติมเต็มรวดเร็วที่สุดนับตั้งแต่ต้นปี 2568 จากข้อมูลของสำนักงานขายโครงการที่ได้รับการติดต่อในสัปดาห์นี้