property
ประกาศขายคอนโดในกรุงเทพฯ รอนานเฉลี่ย 52 วัน เจ้าของทรัพย์ยอมลดราคาสูงสุดถึง 7 เปอร์เซ็นต์
ผู้ขายคอนโดในทำเลใจกลางเมืองต่างทยอยลดราคาลง ขณะที่ทรัพย์แต่ละรายการต้องรอนานขึ้นกว่าจะปิดสัญญาได้
ฟังใน ไทย · 5 นาที
เราจัดทำรายงานนี้อย่างไร
ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ทั่วกรุงเทพฯ ใช้เวลาเฉลี่ย 52 วันนับจากวันประกาศขายจนถึงวันที่ขายได้จริง เพิ่มขึ้นจาก 38 วันในช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยผู้ขายต้องลดราคาเสนอขายลงเฉลี่ย 4.8 เปอร์เซ็นต์เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ
การเปลี่ยนแปลงนี้เกิดขึ้นในช่วงที่การลงทุนจากต่างชาติชะลอตัว เนื่องจากข้อจำกัดกรรมสิทธิ์ที่ 49 เปอร์เซ็นต์ ขณะที่ผู้ซื้อในประเทศยังลังเลระหว่างภาระดอกเบี้ยที่สูงขึ้นกับความผันผวนของตลาดหุ้น ส่วนผู้พัฒนาโครงการหันมาทยอยปล่อยยูนิตในทำเลที่ได้รับการพิสูจน์แล้วแทนการเปิดตึกใหม่ ส่งผลให้อุปทานในโซนพรีเมียมตึงตัว ขณะที่สต็อกในทำเลอื่นเพิ่มขึ้น
ทองหล่อและถนนสุขุมวิทลดราคาแรงที่สุด
บริเวณทองหล่อ ซอย 10 ยูนิตมือสองขนาดประมาณ 180 ตารางเมตรหลายแห่งปรับราคาลงจาก 28 ล้านบาทเหลือ 26 ล้านบาทภายในเวลาเพียงหกสัปดาห์ ใกล้กับห้างเอ็มควอเทียร์ เอเจนต์รายงานว่าคอนโดแบบสองห้องนอนที่ตั้งราคาไว้ที่ 145,000 บาทต่อตารางเมตรปิดการขายได้จริงที่ 135,000 บาท หลังจากลดราคาหลายรอบ ขณะที่บนถนนสุขุมวิทช่วงระหว่างซอย 24 ถึงซอย 26 ทรัพย์ที่ค้างประกาศนานเกิน 60 วันมีส่วนลดเฉลี่ย 6.2 เปอร์เซ็นต์ จากข้อมูลธุรกรรมในช่วงครึ่งแรกของปี 2569
อารีย์และอ่อนนุชยังคงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อบ้านครั้งแรก ทาวน์เฮาส์บริเวณอารีย์ ซอย 3 เปลี่ยนมือได้ภายในเฉลี่ย 41 วัน ด้วยราคาที่ยังอยู่ใกล้เคียง 95,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนที่อ่อนนุช อุปทานใหม่บริเวณสถานีบีทีเอสช่วยให้ทรัพย์ขายได้ภายในไม่เกิน 35 วัน แม้ผู้ขายยังต้องยอมลดราคาลง 300,000 ถึง 500,000 บาทจากราคาตั้งต้นเพื่อปิดดีล
ข้อมูลตลาดชี้สัญญาณอ่อนตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป
ราคาเฉลี่ยทั่วทั้งเมืองยังคงอยู่ที่ 120,000 บาทต่อตารางเมตร แต่สัดส่วนธุรกรรมที่ปิดต่ำกว่าราคาประกาศขายพุ่งขึ้นเป็น 61 เปอร์เซ็นต์ในเดือนมิถุนายน 2569 จาก 47 เปอร์เซ็นต์เมื่อสิบสองเดือนก่อน อาคารสำนักงานในย่านสีลมที่แปลงโฉมเป็นที่พักอาศัยบันทึกระยะเวลารอขายนานที่สุด โดยยูนิตขนาด 95 ตารางเมตรแห่งหนึ่งในสีลม ซอย 3 ใช้เวลาถึง 71 วัน และปิดราคาต่ำกว่าราคาประกาศเริ่มต้นถึง 7 เปอร์เซ็นต์
ผู้ที่สนใจซื้อในช่วงนี้ควรศึกษาราคาซื้อขายจริงของทรัพย์ใกล้เคียงในซอยเดียวกันก่อนยื่นข้อเสนอ และควรขอให้ผู้ขายรับผิดชอบค่าโอนเป็นมาตรฐาน ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าระยะสั้นในย่านทองหล่อและอารีย์ยังคงสนับสนุนการถือครองทรัพย์ในระยะไม่เกิน 48 วัน หากตั้งราคาไว้ภายใน 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาปิดล่าสุด ซึ่งเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อที่เตรียมพร้อมมีอำนาจต่อรองในการกำหนดเงื่อนไขสุดท้าย