อนุมัติโครงการใหญ่ใจกลางเมือง ตึกมิกซ์ยูส 48 ชั้นบนถนนสีลม

กรุงเทพมหานครอนุมัติโครงการอาคารมิกซ์ยูส 48 ชั้น บริเวณสี่แยกถนนสีลมตัดถนนคอนแวนต์อย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 9 กรกฎาคมที่ผ่านมา

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 6 ติดต่อกัน ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยพุ่งแตะ 120,000 บาทต่อตารางเมตร และกระตุ้นให้ผู้พัฒนาโครงการหันมามุ่งเป้าทำเลที่อยู่ในระยะเดินถึงระบบขนส่งมวลชน

โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ห่างจากสถานีบีทีเอสช่องนนทรีเพียง 2 ช่วงตึก ประกอบด้วยยูนิตที่พักอาศัย 320 ยูนิต และพื้นที่สำนักงานอีก 18,000 ตารางเมตร พร้อมพื้นที่ค้าปลีกชั้นล่างที่เชื่อมต่อกับโครงข่ายทางเดินของสีลมคอมเพล็กซ์โดยตรง

ผลกระทบต่อย่านใกล้เคียง

ข้อมูลจากเอเจนซีอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ระบุว่า ราคาเสนอขายในย่านทองหล่อและสุขุมวิทซอย 24 ปรับขึ้นไปแล้วกว่า 9 เปอร์เซ็นต์นับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม โครงการใหม่นี้คาดว่าจะดึงดูดความต้องการบางส่วนออกจากทำเลพรีเมียมดังกล่าว ขณะเดียวกันก็จะช่วยหนุนราคาในย่านสีลมตอนล่าง ซึ่งปัจจุบันมีราคาขายต่อเฉลี่ยอยู่ที่ 165,000 บาทต่อตารางเมตร

เพดานการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติยังคงอยู่ที่ 49 เปอร์เซ็นต์สำหรับส่วนที่พักอาศัย หมายความว่าผู้ซื้อชาวไทยจะถือครองส่วนใหญ่ในคอนโดมิเนียมดังกล่าว โดยผู้พัฒนาโครงการได้จัดสรร 180 ยูนิตสำหรับตลาดในประเทศ และที่เหลือสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ต้องบริหารจัดการสิทธิ์การถือครองภายใต้กรอบกฎหมายที่กำหนด

ขั้นตอนต่อไปสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน

การเปิดลงทะเบียนจองซื้อจะเริ่มขึ้นในเดือนกันยายน ในราคาเริ่มต้น 185,000 บาทต่อตารางเมตรสำหรับยูนิตชั้น 12 ถึง 25 ทั้งนี้ ผู้สนใจควรติดต่อสำนักผังเมืองกรุงเทพมหานครเพื่อขอรับผลการศึกษาผลกระทบด้านการจราจรฉบับล่าสุดก่อนวางเงินมัดจำ

โครงการมีกำหนดเริ่มก่อสร้างในไตรมาสแรกของปี 2570 และแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2573 สอดคล้องกับการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ทีสายสีส้มในระยะถัดไป ซึ่งจะมีสถานีเชื่อมต่อที่สถานีวัดมังกรที่อยู่ใกล้เคียง