ตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพฯ สะท้อนผลกระทบจากกฎเกณฑ์การถือครองกรรมสิทธิ์ต่อสมดุลอุปทาน

ราคาเช่าเฉลี่ยในย่านใจกลางกรุงเทพฯ เริ่มทรงตัวในช่วงกลางปี 2569 หลังจากปรับขึ้นอย่างต่อเนื่องมาสองปี โดยห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอนตามแนวรถไฟฟ้า BTS สาย Sukhumvit ตั้งแต่สถานีนานาถึงสถานีเอกมัยมีราคาเช่าอยู่ที่ 18,000-32,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุอาคารและชั้นที่ตั้ง การทรงตัวของราคาดังกล่าวเกิดขึ้นท่ามกลางเพดานการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติในโครงการคอนโดมิเนียมที่ยังคงกำหนดไว้ที่ 49%

การตอบสนองของตลาดต่อข้อจำกัดการถือครองกรรมสิทธิ์

เพดานการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติที่ 49% ยังคงเป็นกฎเกณฑ์ถาวรที่ส่งผลต่อการไหลเข้าสู่ตลาดเช่าของอุปทานคอนโดมิเนียมใหม่ ความต้องการเช่าในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบรายปีในปี 2567 โดยคอนโดมิเนียมได้รับความสนใจมากที่สุดจากผู้เช่า และดัชนีความต้องการคอนโดเพิ่มขึ้น 12% ทั่วประเทศ ทั้งนี้ ห้องสตูดิโอและห้องแบบหนึ่งห้องนอนคิดเป็นสัดส่วนราว 65% ของการค้นหาห้องเช่าทั้งหมดในสภาวะเช่นนี้

ข้อมูลผลตอบแทนและกลุ่มตลาดลักชัวรี

ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นในกรุงเทพฯ เฉลี่ยอยู่ที่ 6.05% ในช่วงต้นปี 2568 ขณะที่ราคาเช่าอาคารระดับลักชัวรีและเกรดเอแตะระดับ 591-762 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2568 เพิ่มขึ้น 6-8% เมื่อเทียบรายปี ส่วนราคาเช่าคอนโดลักชัวรีปรับขึ้น 5.1% เมื่อเทียบรายปี แม้ว่ามูลค่าทุนจะลดลงในไตรมาสที่ 1 ปี 2569 ช่วงราคา 10,000-20,000 บาทต่อเดือนยังคงเป็นกลุ่มที่มีการแข่งขันสูงที่สุด โดยห้องเช่าในช่วงราคานี้ใช้เวลาเฉลี่ยเพียงห้าวันก็มีผู้เช่า

การเติบโตของค่าเช่าในปี 2569 คาดว่าจะชะลอตัวลงเหลือ 2.4% เมื่อเทียบรายปี เนื่องจากอุปทานระดับลักชัวรีเพิ่มขึ้น นักวิเคราะห์ชี้ว่าการตัดสินใจด้านการวางผังเกี่ยวกับโครงการใหม่ส่งผลต่อเพดานการถือครองกรรมสิทธิ์ และมีอิทธิพลต่อความเร็วในการที่ยูนิตใหม่จะเข้าถึงผู้เช่าในทำเลอย่างแนวถนนสุขุมวิท

แนวทางสำหรับผู้เช่าและเจ้าของห้อง

ผู้ร่วมตลาดสามารถติดตามประกาศเช่าในแนวถนนสุขุมวิท และเปรียบเทียบอายุอาคารกับระดับชั้นที่ตั้งในการพิจารณาช่วงราคา 18,000-32,000 บาทสำหรับห้องแบบหนึ่งห้องนอน โดยข้อมูลจากต้นปี 2568 และไตรมาสที่ 3 ปี 2568 เป็นจุดอ้างอิงล่าสุดสำหรับผลตอบแทนและราคาต่อตารางเมตร ขณะที่อุปทานยังคงปรับตัวต่อเนื่อง