แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ: ลักชูรีโตสวนกระแส ชานเมืองล้นสต็อก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ในปี 2569 ยังคงสะท้อนให้เห็นความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างทำเลใจกลางเมืองชั้นดีกับโครงการแนวชานเมือง โดยรายงานคาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมทั่วกรุงเทพฯ จะขยายตัว 2% ถึง 3.5% เมื่อเทียบรายปี อย่างไรก็ตาม การเติบโตดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้นอย่างทั่วถึง เนื่องจากคอนโดมิเนียมลักชูรีในย่านใจกลางเมืองมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้นได้ถึง 15% ในขณะที่เซกเมนต์ระดับกลางและชานเมืองอาจปรับตัวลดลงได้ถึง 10%

ความแตกต่างของโครงการใหม่

ข้อมูลชี้ให้เห็นว่าตลาดระดับบนเคลื่อนตัวในจังหวะที่แตกต่างจากส่วนอื่น ๆ ของตลาด โดยโครงการลักชูรีแห่งใหม่ในใจกลางเมืองคาดว่าจะแตะ 315,000 บาทต่อตารางเมตรภายในสิ้นปี 2568 เพิ่มขึ้น 1.6% ต่อปี ในทางตรงข้าม โครงการที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองยังคงซบเซา โดยราคาวนเวียนอยู่ที่ราว 84,000 บาทต่อตารางเมตร ความเหลื่อมล้ำนี้สะท้อนความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ที่ยังคงมีอยู่ แม้เซกเมนต์อื่น ๆ จะเผชิญกับแรงกดดันจากสินค้าคงเหลือ

ณ ต้นปี 2569 ราคาคอนโดมิเนียมเฉลี่ยในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตร โดยมีราคากลางอยู่ที่ 125,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนอสังหาริมทรัพย์ในทำเลใจกลางเมืองชั้นดีมีช่วงราคากว้างกว่า คือประมาณ 160,000 ถึง 300,000 บาทต่อตารางเมตร

แนวโน้มและการฟื้นตัวของตลาด

ภาคอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับปัญหาสินค้าคงเหลือล้นตลาดและอุปสรรคด้านสินเชื่ออย่างหนัก โดยรายงานระบุว่าอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยในกลุ่มราคาประหยัดสูงถึง 70% ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดจะใช้เวลาฟื้นตัวราว 2 ถึง 3 ปี แทนที่จะเกิดการเก็งกำไรพุ่งสูงในระยะสั้น

สำหรับแนวโน้มระยะยาว การคาดการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ในช่วง 5 ปีอยู่ที่ 20% ถึง 30% คิดเป็นอัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้น (CAGR) ที่ 3.7% ถึง 5.4% สำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน สภาพแวดล้อมในปัจจุบันบ่งชี้ถึงช่วงเวลาแห่งการทรงตัว ซึ่งให้ความสำคัญกับการระบายสต็อกที่มีอยู่และการพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลนอกใจกลางเมืองอย่างระมัดระวัง ผู้เกี่ยวข้องในตลาดควรติดตามความสมดุลระหว่างอุปสงค์ระดับไฮเอนด์กับปริมาณยูนิตราคาประหยัดที่มีอยู่ในตลาด เพื่อรับมือกับวัฏจักรการเติบโตที่มั่นคงยิ่งขึ้นในอนาคต

ผลิตด้วยความช่วยเหลือของ AI และผ่านการตรวจสอบตามมาตรฐานกองบรรณาธิการของเรา แหล่งข้อมูลมีลิงก์แนบในกรณีที่สามารถระบุได้ พบข้อผิดพลาดหรือต้องการแจ้งแก้ไข? ติดต่อได้ที่ corrections@dailynetwork.news