คู่มือผู้ซื้อบ้านหลังแรกสำหรับการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ

คอนโดมิเนียมระดับเริ่มต้นสำหรับผู้ซื้อมือใหม่ในกรุงเทพฯ มีราคาอยู่ที่ประมาณ 2-3 ล้านบาท ขณะที่ราคาบ้านพร้อมที่ดินโดยเฉลี่ยอยู่ที่ราว 4.07 ล้านบาท ตัวเลขเหล่านี้คือจุดเริ่มต้นที่ผู้ที่ยังไม่มีประสบการณ์ด้านการซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรรับรู้ไว้

กฎการถือครองกรรมสิทธิ์สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

ผู้ซื้อชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมแบบกรรมสิทธิ์เต็มในประเทศไทยได้โดยตรง แต่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรือวิลล่า ชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ได้โดยตรง โดยต้องใช้วิธีการเช่าที่ดินระยะยาวซึ่งมักมีอายุสัญญา 30 ปี หรือจัดตั้งบริษัทในไทยเพื่อถือกรรมสิทธิ์แทน ข้อแตกต่างนี้ส่งผลต่อการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ต้น เพราะเป็นตัวกำหนดว่าผู้ซื้อมีสิทธิ์เข้าถึงทรัพย์สินประเภทใดได้บ้าง

ช่องทางการจัดหาเงินทุน

ธนาคารในไทยมักไม่ปล่อยสินเชื่อให้ชาวต่างชาติ เว้นแต่ผู้ซื้อจะมีวีซ่าที่ถูกต้องและมีรายได้ในประเทศ ผู้ซื้อมือใหม่ส่วนใหญ่จึงต้องพึ่งพาเงินออมส่วนตัวหรือแหล่งเงินทุนจากต่างประเทศ หากได้รับการอนุมัติสินเชื่อ วงเงินที่ได้รับมักอยู่ระหว่างร้อยละ 40 ถึง 80 ของราคาซื้อขาย นอกจากนี้ ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อชาวต่างชาติต้องโอนเงินมาจากต่างประเทศและขอแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (Foreign Exchange Transaction Form) เพื่อเป็นหลักฐานว่าเงินดังกล่าวมาจากต่างประเทศ

ค่าใช้จ่ายในการโอนและขั้นตอนทางกฎหมาย

ค่าใช้จ่ายรวมสำหรับภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าดำเนินการทางกฎหมาย โดยทั่วไปจะบวกเพิ่มอีกประมาณร้อยละ 6-7 ของราคาซื้อขาย การว่าจ้างทนายความอิสระตั้งแต่เนิ่นๆ ช่วยให้สามารถตรวจสอบโฉนดที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้างได้ ซึ่งจะช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง ขั้นตอนเหล่านี้มีผลใช้บังคับเหมือนกันทั้งในกรณีที่ผู้ซื้อต้องการซื้อคอนโดมิเนียมหรือเช่าที่ดินพร้อมบ้าน

ผู้ซื้อที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้อย่างครบถ้วน ทั้งในเรื่องการถือครองกรรมสิทธิ์ การโอนเงิน และการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ จะสามารถทำธุรกรรมซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้สำเร็จภายในงบประมาณและสถานะทางกฎหมายของตน และเมื่อเข้าใจกฎเกณฑ์เบื้องต้นแล้ว กระบวนการดังกล่าวก็มีความสอดคล้องกันในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท