คาดราคาอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ โตต่อเนื่องแต่ไม่หวือหวา ท่ามกลางภาวะตลาดปรับฐาน

ราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มเติบโตในอัตราไม่สูงมากที่ 2-3.5% ต่อปีในปี 2569 โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการโครงการคุณภาพสูงในทำเลที่ดี ทิศทางดังกล่าวเกิดขึ้นในช่วงที่ตลาดกำลังเข้าสู่ภาวะปรับฐาน ซึ่งมีลักษณะเด่นคือปริมาณธุรกรรมที่ลดลง

ภาวะปรับฐานและยอดโอนกรรมสิทธิ์

ยอดโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2568 คาดว่าจะแตะระดับต่ำสุดในรอบ 7 ปี ที่ประมาณ 300,000 หน่วย โดยการชะลอตัวนี้มีแนวโน้มยืดเยื้อต่อไปอีก 2-3 ปี ก่อนที่จะฟื้นตัวขึ้นทีละน้อย ภาวะดังกล่าวส่งผลต่อแนวทางการตัดสินใจของผู้พัฒนาโครงการและผู้ซื้อในพื้นที่ใจกลางเมือง

ระดับราคาในแต่ละทำเล

ราคาคอนโดมิเนียมในย่านใจกลางเมืองเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่ห้องชุดระดับลักชัวรีในย่านซีบีดีอาจสูงถึง 300,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป สำหรับโครงการลักชัวรีที่เปิดตัวใหม่ในใจกลางเมือง คาดว่าราคาจะแตะ 315,000 บาทต่อตารางเมตรภายในสิ้นปี 2568 เพิ่มขึ้น 1.6% เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่วนโครงการในย่านมิดทาวน์และชานเมืองคาดว่าราคาจะขยับขึ้นในอัตราที่น้อยกว่า คือ 0.2-0.85%

แนวโน้มระยะกลางและระยะยาว

ในช่วง 5 ปีข้างหน้า ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในกรุงเทพฯ คาดว่าจะปรับขึ้นสะสม 20-30% หรือเทียบเท่าการเติบโตทบต้นต่อปีที่ 3.7-5.4% ส่วนการคาดการณ์ระยะ 10 ปี ชี้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นสะสมรวม 40-60% ทั้งนี้ ตัวเลขคาดการณ์ดังกล่าวอาศัยสมมติฐานว่าความสนใจในโครงการทำเลดีจะยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง แม้ยอดโอนกรรมสิทธิ์จะยังคงซบเซาอยู่ก็ตาม

ผู้ซื้อและนักลงทุนต่างนำตัวเลขเหล่านี้มาชั่งน้ำหนักกับสถานการณ์ปรับฐานในปัจจุบัน การที่ตลาดให้ความสำคัญกับโครงการพรีเมียมใจกลางเมืองบ่งชี้ว่าการตัดสินใจวางแผนจะยังคงเน้นทำเลที่พิสูจน์แล้วว่ามีความสามารถในการรักษาระดับราคาได้ดีกว่า ขณะที่ผู้เล่นในตลาดกำลังจับตาดูว่าภาวะยอดโอนต่ำจะส่งผลต่ออุปทานและอัตราการดูดซับอย่างไรในช่วงปีต่อๆ ไป